드레인 둘레만 손보면 아래층 천장도 마릅니까?

물이 들어오던 길이 그 자리뿐이었다면 시간이 지나며 마릅니다. 다만 슬라브가 머금은 물이 빠지는 데 날이 걸리므로, 마감을 되돌리기 전에 며칠 두고 더 번지지 않는지 보는 편이 안전합니다. 같은 비에 또 젖으면 다른 경로가 남아 있다는 뜻입니다.

파라펫을 뚫고 나온 배출구에서 벽면으로 물이 흘러내립니다.

관통부 끝이 벽면보다 충분히 나와 있지 않으면 나온 물이 그대로 벽을 타고 내려옵니다. 끝을 물이 떨어지게 다듬거나 받는 관을 달아 벽에서 떼어 놓습니다. 물이 오래 지나간 벽면은 마감이 이미 상해 있을 수 있어 함께 봅니다.

정해진 주기를 말씀드리기보다 잎이 떨어지는 철이 끝난 뒤와 비가 잦아지기 전, 이 두 시점을 챙기시라고 권합니다. 스트레이너를 들어 안에 앉은 것을 걷어내고 물을 부어 곧바로 내려가는지 보는 정도면 됩니다.

자리	벌어진 일	손보는 방법
루프 드레인과 방수층 경계	드레인 전에 물려 있던 방수층 끝이 들떠 그 틈으로 물이 파고듭니다	둘레의 방수층을 걷어내고 새 마감을 드레인 안쪽까지 접어 넣어 물립니다.
파라펫 관통부	난간벽을 뚫고 나가는 배출구 둘레가 갈라져 벽 속으로 물이 들어갑니다	구멍 둘레를 정리하고 관과 벽 사이를 다시 채운 뒤 물이 바깥으로 떨어지게 잡습니다.
드레인 아래 첫 이음부	슬라브를 지나 아래층으로 내려가는 첫 이음이 벌어져 천장부터 젖습니다	아래층 천장을 열어 이음부 상태를 보고 상한 구간을 잘라 다시 잇습니다.
구배가 죽은 바닥	물이 드레인 쪽으로 흘러가지 못해 비가 그친 뒤에도 그 자리에 남습니다	고이는 범위를 표시해 두었다가 방수 공정에서 기울기를 다시 잡습니다.
배수구 수가 모자란 옥상	한 곳으로 물이 몰려 세차게 내리는 날 빠지는 속도를 넘어섭니다	기존 관경을 넓힐지 배수구를 더 낼지 아래층 구조를 보고 정합니다.

옥상 작업은 관 자체보다 사람과 자재가 그 위로 올라가는 방법에서 품이 갈립니다. 계단으로 지고 오를 수 있는 건물과 바깥에서 들어 올려야 하는 건물은 같은 길이를 바꾸더라도 준비가 다릅니다.

옥상 출입문이 잠겨 있는 건물도 많습니다. 열쇠를 누가 가지고 있는지, 작업하는 동안 문을 열어 둘 수 있는지를 접수 단계에서 정해 두면 현장에서 기다리는 시간이 생기지 않습니다.

일정은 하늘이 정합니다. 뜯어 놓은 상태에서 비를 맞으면 그 물이 그대로 아래층으로 내려가므로, 하루에 마칠 수 있는 만큼만 열고 그날 안에 막는 순서로 끊어 잡습니다.

1.비계와 양중을 나눠 쓰기
외벽 선홈통까지 손볼 계획이라면 방수 공사에서 세우는 비계를 같은 기간에 함께 쓸 수 있습니다. 두 공사를 따로 부르면 세우고 거두는 일이 두 번 생깁니다.
2.순서는 배관이 먼저
드레인과 관통부를 손본 다음 방수층을 덮어야 합니다. 방수를 먼저 끝내고 배관을 건드리면 갓 마친 면을 다시 걷어내게 됩니다.
3.경계의 책임을 나누기
드레인 둘레는 배관과 방수가 만나는 자리입니다. 누가 어디까지 마감하는지 정해 두지 않으면 나중에 그 자리가 다시 비쳤을 때 확인이 길어집니다.
4.아래층을 비워 둘 시간
드레인을 열어 두는 동안에는 그 아래 천장으로 물과 부스러기가 떨어질 수 있습니다. 해당 구간을 쓰지 않는 시간을 미리 정해 두십시오.

주의장마가 시작된 뒤에 방수층까지 뜯는 일은 피하십시오. 스트레이너를 걷어내고 고압 세척으로 안을 훑는 정도는 언제든 되지만, 열어 둔 상태로 비를 맞으면 손해가 더 큽니다. 막힘 점검은 비가 잦아지기 전에 한 바퀴 돌아 두는 것이 가장 낫습니다.

이 페이지의 내용을 마지막으로 손본 날 2026. 09. 21